农村土地流转是指农村土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

二、签订农村土地流转合同时易出现的问题：

1、流转方没有具备土地使用权基础

签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。

2、流转合同中的内容不规范

在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况：

（1）不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

（2）合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权;转让承包土地，农民将失去土地承包权。

（3）签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

（4）合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。

（5）合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

3、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。

4、流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

5、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

三、土地流转确权到他人名下怎么办？

1、土地流转不等于土地转让

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。

比方说我有一块土地流转给了老王，老王仅有土地的使用权，承包权还在我自己手里，确权的时候证书上写的是我的名字。

土地转让是指在土地家庭承包经营的情况下，土地承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人。在土地转让时经过了原承包方书面申请和发包方书面认可，根据土地确权的相关规定，土地将确权给受让农户。这种情况下相当于我把自己土地的承包权、使用权都转让给了老王，土地确权的时候证书上写的就是老王的名字了。

2、土地流转关系一定要在合同中写清楚

在农村土地确权过程中，国家明确指出，土地确权将以已圈定的承包合同和发放的土地承包经营权证作为土地确权的依据，保障现有土地流转关系不变的同时，在换发新的土地承包经营权证书时，要将证书颁发给原承包农户。

也就是说农民朋友在土地流转的过程中，合同中一定要注明土地流转的关系，保证土地承包经营权在自己手上，才能获得土地承包经营权证书。

3、土地承包经营权主体发生变更

土地流转过程中出现的问题多种多样，如果涉及到土地互换、转让等情况，其实土地承包经营权主体就已经发生了变更，那么土地确权时就会将确权登记证书发放给变更之后的承包经营主体。

四、在签订土地流转合同时，一定要注意：

1.合同中要有流转双方的完整信息。出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2.写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

3.流转费及支付方式。

4.主体范围及优先权。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。

来源: 农合论坛官网